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Toronto Area
未来十年大多,大温房价会滞涨或横盘波动,大城市中将会蒙城增幅第一
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sifu
(Rolian);
6-30
(#16160654@0)
獨立屋會上升,因爲一改多政策。其它難講
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wildwest
(人在西部);
7-2 12:45
(#16163179@0)
房价不涨,开发商就不会建新房,因为建筑成本已经涨太高,总不能建房亏本卖。而没有了新建房,人口却不断增加,房子越加供不应求,那又如何让房价不涨?
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marklon
(Go);
7-2 13:37
(#16163254@0)
+5
建筑材料早就下来了,查查木材价格,人工也比南边便宜,这说建筑成本高实在是自欺欺人。
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tiff
(tuolaji);
7-2 14:38
(#16163303@0)
+7
他可能是当成油价了。现在建材比一年多以前便宜多了。人工就更不用说了。现在打击建筑商的是借贷成本和市场预期。
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forestjohn
(打酱油的);
7-2 16:33
(#16163430@0)
+3
比1年多以前便宜就算便宜了?现在建筑成本比疫情前涨了多少?人工就更不用说了?人工变便宜了?
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marklon
(Go);
7-2 17:09
(#16163464@0)
+1
对呀,过去4,5年,什么没有飞涨?看看新车的价格,GTA的房租,比去年没有涨多少,但过去几年涨了离谱,
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northwood77
(northwood77);
7-2 18:08
(#16163508@0)
人工比南面贵多了。你不知道南面老墨多便宜。
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jeffrey815
(Smartiecat);
7-2 17:30
(#16163480@0)
+2
对,而且这边的建筑用工被工会把控的,建筑商只能用工会提供的高价人工,不允许私下找便宜人工的。
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marklon
(Go);
7-2 18:13
(#16163518@0)
+1
现在房价跟两年前比是涨的吧(地产协会说的),而建材可比两年前便宜多了,人工也便宜多了。应该赚的更多了啊。那为什么不建了呢?因为房子卖不出去,为什么卖不出去?因为刚需买不起,吵吵不敢买了怕跌。
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forestjohn
(打酱油的);
7-2 16:44
(#16163442@0)
政府现在三天两头恐吓大家。
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ff2021
(码农闰土);
7-2 16:47
(#16163449@0)
2022年是高点,现在比2年前应该是跌的。刚需买不起,那就让建筑商降价?问题是人家就那么点利润,总不能赔本卖,那就只能不建了。后果不就是房子供不应求?
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marklon
(Go);
7-2 17:25
(#16163466@0)
+3
你确定人工便宜了?hourly wages 应该还是涨的,这是有统计的
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northwood77
(northwood77);
7-2 18:11
(#16163512@0)
+1
主要还不是建筑材料,是利率。利率不大幅下降,开发商是不会动土的。
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allpurpose
(AP用户-扎心话,句句真);
7-2 17:10
(#16163467@0)
+2
建筑成本自然是包括利率和所有费用,政府开发费都是几万几万的涨。
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marklon
(Go);
7-2 17:23
(#16163476@0)
+4
楼上几个说啥啥便宜了,该不会说的不是加拿大?
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northwood77
(northwood77);
7-2 18:19
(#16163524@0)
+1
affordable housing 提了这么长时间了,各级政府都在 making policies in advantage to promote the affordability,还涨啥呀。温哥华今天好像刚出了个 bylaw, 鼓励更多的 multi-unit housing。
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siwuxu
(无根藤);
7-2 21:58
(#16163676@0)
想多了,政府要是这么牛差,这些问题早就不存在了
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northwood77
(northwood77);
7-2 22:41
(#16163706@0)
希望是想多了,business moves ahead of government,可一旦政策层面上有了觉醒,再想赢得那么容易就有些那啥了。
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siwuxu
(无根藤);
7-2 22:48
(#16163713@0)
affordable housing,很大部分是依赖开发商建房时拿出一部分单元给政府做善事,这加重了开发商的负担,不光没解决商品房价格问题,反而让建房成本更高。
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czczcz
(看得清);
01:01
(#16163754@0)
我去年还是前年就讲过,政府与楼花开发商达成协议,一个项目要拿出一定比例给affordable rental units,记得当时rolia就有人不客气地质疑我。其实这个情况是我去看一个楼花时,无意中从sales口中套出的。
那个sales是个夸夸其谈的CBC,本人年轻时没少跟这样的人打交道,哪一句是谎话我清清楚楚。最后,我突然发问,那个sales根本无准备,只得承认。
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allpurpose
(AP用户-扎心话,句句真);
01:08
{133}
(#16163756@0)
这不是多伦多白纸黑字的政策吗?有什么好不相信的?比例逐年增加。网上搜Toronto Map 37。
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pockymeimei
(00);
01:16
(#16163759@0)
我本来还真不知道有这个规定。但有些是跟政府房在一个condo区,我自己很难接受,尤其公共设施要share。
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allpurpose
(AP用户-扎心话,句句真);
01:20
(#16163761@0)
这个无解。加拿大的各级政府一直都在努力地把小蛋糕平均分配。具体到个人,真的那么介意的话,就选没有廉价房的楼。
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pockymeimei
(00);
01:28
(#16163764@0)
我觉得商品房价格根本不是政府在乎的,更没有什么需要解决的。政府在乎的就是能提供足够多的廉价房给出租(主要是出租的)和购买,就是有地方给人住。至于商品房的价格,即使再高,买得起的人照样买,这些人本来就不会符合政府的廉价房。
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pockymeimei
(00);
01:23
(#16163762@0)
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有些人没有老过,没有病过,并不知道真正老了病了之后的状态。不能拿健康年轻的心态去思考真正老了之后的需求,比如回家的那7层楼梯,老了之后就真的上不去了。
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